搬家那天办水电，真正要掏的钱有三块：开户或过户费、押金、以及每月账单里那笔按年租金 5% 收的住房费。前两块是一次性的，第三块跟着你住多久算多久，很多人签完租约才知道账单里还有它。
DEWA 月账单与开户成本计算器
输入年租金、月用电和月用水，按官方阶梯费率估算月账单，同时算出一性次开户费用。
这篇把 DEWA 官方价目整理成速查表，附开户和过户的实际操作顺序，以及一张带算例的月账单拆解。
费用速查（官方价目）
迪拜水电局（DEWA）的收费按电表规格分两档。小表指直连式单相或三相电表，普通公寓基本都属这一档；大表指经电流互感器或中高压互感器接线的电表，常见于大型别墅和商业物业。
| 项目 | 小表 | 大表 |
|---|---|---|
| 新开户接通费 | AED 125 | AED 300 |
| 注册费 | AED 10 | AED 10 |
| 知识费 + 创新费 | AED 10 + 10 | AED 10 + 10 |
| 开户合计 | AED 155 | AED 330 |
| 过户接通（Move-To） | AED 112.5 + 10 + 10 + 10 = 142.5 | AED 300 起 |
| 过户断供（旧房） | AED 112.5 + 10 + 10 = 132.5 | AED 300 起 |
押金另算。公寓 AED 2,000，别墅 AED 4,000，非住宅按该物业的预估用量计算，没有固定金额。持 Thukher 卡（60 岁以上公民）或 Sanad 卡（残障人士）的住户，开户和接通费享 50% 折扣。
新开户：Ejari 一登记，数据自动过去
租客办开户的材料比想象中简单。在 Ejari 登记完成后，DEWA 会自动收到数据并开通，不需要另外提交材料，官方把这套做法叫 One Step Move-in。自由区内免 Ejari 的房子，提交有效租赁合同即可。业主开户用产权证或买卖合同，商业和工业客户用贸易执照。
办完押金支付，官方承诺在 15 个工作小时内接通，工作小时指周一至周六的 7:00 到 20:00。超时没接通可以打客服 04-601 9999。
押金的退还规则和大多数人的预期不一样。租户押金在搬出时结算，用来冲抵最终账单，退的是差额而不是现金；业主押金只有在这套房卖掉时才退。搬家时若旧房押金还没抵扣完就直接迁走，留下的欠费会在最终账单里扣掉。
过户（Move-To）：押金自动跟着人走
流程在 DEWA 网站或 App 上完成，用 UAE Pass 或 DEWA ID 登录，选「Transfer of Electricity & Water (Move-To)」，填写旧房断供日期和新房的 Ejari 号，结清旧房欠费、补押金差额和接通费，提交即可。有 Ejari、无欠费、押金不变的同户型迁移也可以走电话客服的 IVR。
押金按官方 FAQ 的规定自动随户转移，不发现金。公寓换公寓金额不变，公寓换别墅要补 AED 2,000 的差额。迁移只支持同类物业，住宅换住宅、商业换商业，住宅转商业这种跨类迁移办不了。
时效官方列得很具体：新房在 15 个工作小时内接通，旧房在指定日期后 24 个工作小时内断供，最终账单在断供后 24 个工作小时内发出。
每月账单怎么构成
账单上不只有用电用水的钱。DEWA 按官方阶梯费率计费，再加燃油附加费、表具服务费、5% 增值税，以及迪拜市政那笔 5% 住房费。
| 电费阶梯（住宅，AED/kWh） | 单价 |
|---|---|
| 月用量 0 – 2,000 kWh | 0.230 |
| 2,001 – 4,000 | 0.280 |
| 4,001 – 6,000 | 0.320 |
| 6,001 以上 | 0.380 |
| 水费阶梯（住宅，AED/m³） | 单价 |
|---|---|
| 0 – 27 m³ | 7.700 |
| 27 – 54 m³ | 8.800 |
| 54 m³ 以上 | 10.120 |
燃油附加费随燃料价格波动，官方会定期更新。2026 年 9 月的口径是电 0.060 AED/kWh、水 1.100 AED/m³。表具服务费按表型收，电表 AED 5 或 6，水表 AED 7。以上费率都是不含税口径，账单会在总额上加收 5% 增值税。
5% 住房费
住房费是迪拜市政收的费，由 DEWA 代收，算法固定：月住房费等于年租金的 5% 除以 12。年租 60,000 的房子，一年住房费 3,000，摊到每月 250。
这笔钱的计费基数有个容易吃亏的地方。租客按 Ejari 登记的年租金计算；外籍自住业主按 RERA 租金指数对房屋的估值租金计算，买房价不起作用；阿联酋本国人自住房通常豁免。住房费与用电用水完全无关，整月不在家也照收。
一个算例
一居室，年租 AED 60,000，当月用电 1,500 kWh、用水 20 m³。按 2026 年 9 月的费率算下来大约 AED 904：电费 345 加燃油附加费 90，水费 154 加燃油 22，电表 5 加水表 7，小计 AED 623，加 5% 增值税 AED 31，再加住房费 AED 250。
月开销参考
以下数字来自第三方经验统计，不是官方口径，随季节、户型、是否区冷差异很大，只适合用来做预算的量级参考。
| 房型 | 月均参考（AED/月） | 说明 |
|---|---|---|
| 单间 Studio | 冬季 120 – 180，夏季 250 – 350 | 年均约 185 – 265 |
| 一居室 1BR | 冬季 180 – 250，夏季 350 – 500 | 年均约 265 – 375 |
| 二居室 2BR | 约 700 – 1,200 | 夏季偏高 |
| 别墅 | 约 1,500 – 3,000 | 夏季可达 3,500 以上，带泳池更高 |
水费占比小，公寓大约每月五十到两百，别墅两百到六百。上面的数字都不含 5% 住房费和其他市政费用。
三个最容易多花钱的地方
住房费按估值租金收，不按你的实际租金收。 市政按区域租金指数估值，实际租金低于估值就会多收。遇到账单上住房费明显偏高，可以拿 Ejari 去迪拜市政（dm.gov.ae）申请调整，处理时长约三个工作日。
区冷是独立账单，不进 DEWA。 很多新楼盘由 Empower 或 Emicool 另收制冷费，一居室夏季每月能到 AED 400 至 1,200。看房时问一句楼里是集中供冷还是独立空调，这笔钱不小。
押金不会以现金形式退回来。 租户押金在搬出时自动冲抵最终账单，业主押金要等到卖房。搬出时如果还有欠费没结清，押金会被直接抵扣掉，账户余额为零并不代表押金退了。
常见问题
没有 Ejari 能开 DEWA 账户吗？ 自由区内免 Ejari 的房子可以凭有效租赁合同办理。Ejari 覆盖范围内的住宅，注册 Ejari 是开水的通行证，DEWA 会自动抓取数据。
搬家当天电会断吗？ 新房接通和旧房断供是两个独立动作，可以安排成同一天。旧房断供在指定日期后 24 个工作小时内完成，新房接通在 15 个工作小时内完成，中间的空档对多数住户不构成问题。
押金转到别墅要补多少？ 公寓押金 AED 2,000，别墅 AED 4,000，差额 AED 2,000 在过户时补缴，押金本身不退还。
账单上的住房费能退吗？ 估值高于实际租金的差额，向迪拜市政申请调整后可以修正，不是找 DEWA 退。
官方入口
本文引用的官方来源
- DEWA 开户 Move-in（含服务费与押金）：https://www.dewa.gov.ae/en/consumer/supply-management/activation-of-electricity-water-move-in
- DEWA 过户 Move-To：https://www.dewa.gov.ae/en/consumer/supply-management/transfer-of-electricity-water-move-to
- DEWA 阶梯费率 Slab Tariff：https://www.dewa.gov.ae/en/consumer/billing/slab-tariff
- 阿联酋政府门户（住房费 5%）：https://u.ae/en/information-and-services/moving-to-the-uae/leasing-a-property-in-the-uae
本文由 AwenDXB 整理，仅作中文导读，不构成法律或税务建议。办理前请以官方最新信息为准。
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