RERA 租金指数 — 实景配图

RERA 租金指数计算器：使用指南

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续租前先查一下你现在的租金在片区里算什么水平。低于市场均价两成以上，房东续约时就有合法的涨租空间。下面这个计算器按 Decree 43/2013 的档位，直接算出本次续约最多能涨多少，不用跳去官方英文站。

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RERA 租金指数涨租计算器

先选片区和户型，参考均价自动带出来；再填你现在的年租金，立刻算出本次续约房东最多能涨多少。

参考均价是按 2026 年市场成交中位数整理的（Bayut H1 2026、DLD 注册合同分析），不是 RERA 官方指数。真要拿去跟房东对峙，必须用 Dubai REST App 凭 Ejari 合同号查官方指数；2025 年起官方改用 Smart Rental Index，按楼栋分级评估，同片区不同楼价差可能很大。

RERA 涨租规则怎么算（Decree 43/2013）

涨租规则由三层法规叠加而成。Law No. 26 of 2007 立了房东与租客关系的基本框架，Law No. 33 of 2008 对它做了修正，Decree No. 43 of 2013 给出具体的涨租百分比。真正决定「能涨多少」的是最后这一层的档位表。

租金 vs 片区均价最高合法涨幅
0% – 10% 以内不得涨租
11% – 20%最多 5%
21% – 30%最多 10%
31% – 40%最多 15%
超过 40%最多 20%

表中的「片区均价」取自经 RERA 批准的《迪拜酋长国租金指数》，是系统里对应单元的平均租金，中介的挂牌报价不算数。Decree 43/2013 第 3 条明确规定，类似单元的平均租金价值依照该指数确定，所以指数是算涨租上限的法定基准，房东和租客都绕不开它。

另有一条容易忽略的历史条款。Law 26/2007 原版第 9 条曾规定租约建立之日起两年内不得涨租、不得改约，这条「两年租金冻结」已被 Law 33/2008 取代。现在续约时每年都可以重新议租，房东的涨租权不再等两年。

指数在哪查、怎么查

官方入口在迪拜土地局（DLD）的电子服务页：dubailand.gov.ae 的 Rental Index 服务。官方列出四条通道，DLD 网站（Ejari 系统）、Dubai REST App、DubaiNow App，以及土地局网站的计算器直达页面。输入租约到期日、物业类型、所在区域、房间数和当前年租金，系统即时返回该区域的平均租金与允许的涨租比例，服务时效标注为 Instant。

近两年指数本身改过一次算法。2025 年 1 月 2 日，DLD 上线 Smart Rental Index 2025，把原来按区域取平均的做法改成按每栋楼分级评估，评估维度包括建筑的技术与结构状况、装修和维护质量、位置、以及保洁和停车这类服务配套，租金价值用算法计算。同一片区里的旧楼和新楼不再共用同一个基准，这是目前影响「均价」数字最大的一处变化。DLD 同期披露的口径是，2024 年登记的租赁合同超过 90 万份，同比增长 8%。

涨租的百分比档位本身没有变。截至 2026 年，Decree 43/2013 的五档表仍是现行规则，近期的权威报道引用的还是 0%、5%、10%、15%、20% 这套档位。规则更新集中在指数怎么算，不在百分比上限。

90 天通知期规则

房东若要涨租，必须在续约日前 至少 90 天 书面通知。逾期未通知，本次续约就无权涨租，即便 RERA 指数允许也不行。

法条依据是 Law 33/2008 修订后的第 14 条，原文开头写的是「Unless otherwise agreed by the parties to a Lease Contract」。这半句给了合同另行约定的空间，通知期可以比 90 天长，也可以比 90 天短。签新约或续约时只看租金数字、不看通知期条款，是租客最常见的疏忽。

通知的送达方式同样有法定要求。Law 33/2008 第 2 条对「通知」的定义列了四种途径，公证人送达、挂号信、当面递交，以及法律认可的其他技术手段。房东用 WhatsApp 或普通邮件发一条涨租消息，是否构成有效通知在实务里常有争议，措辞里那句「法律认可的技术手段」不等于任何电子方式都自动有效。

没在期限内发出有效通知，租客可以主张按原条件续约，房东这一轮的涨租主张一般得不到支持。这条在 RDC（租金纠纷中心）的个案裁定里反复出现，但最终以个案为准，不存在一刀切的结论。

三个算例

把上面的档位表代入具体数字，涨租上限的算法会很直观。以下三组数字都用计算器验算过。

当前年租金片区均价低于均价最高涨幅最高新租金
AED 120,000AED 130,0007.7%不得涨租AED 120,000
AED 100,000AED 120,00016.7%最多 5%AED 105,000
AED 80,000AED 130,00038.5%最多 15%AED 92,000
AED 70,000AED 130,00046.2%最多 20%AED 84,000

第一行的情形值得留意。租金只比均价低 7.7%，落在 0% 到 10% 的档位里，房东无权涨租，很多人误以为低于均价就可以涨。最后一行的租金比均价低了近一半，涨幅上限也只有 20%，不是按差额补齐到均价。

房东涨租之后，租客能做什么

租赁纠纷的管辖机构是 RDC（Rental Disputes Centre），由 Decree No. 26 of 2013 设立，隶属 DLD，对经 Ejari 登记的租赁纠纷有排他管辖权。程序分三段，先行强制调解，再是一审，最后可上诉，调解部门的目标是在 15 天内化解。

立案费用官方列得很清楚。租务类案件，包括驱逐、续约、租金主张、终止租约等，按年租金的 3.5% 收取，最低 AED 500，最高 AED 20,000。单纯金钱主张按主张金额的 3.5% 收取，最低 AED 500，最高 AED 15,000。另有授权委托书登记 AED 25、送达费 AED 100、知识费 AED 10、创新费 AED 10；经 Trustee 服务中心立案再加 AED 130 加增值税。

租客的实操顺序大致是这样：先核对房东是否在续约日前 90 天发出了书面通知，再看通知的送达方式是否合规；拿 RERA 计算器核对涨租比例有没有超过档位上限；先和房东协商；协商不成，向 RDC 立案，在线或现场都可以，经 Trustee 中心也能办；提交租约、Ejari 登记、涨租通知、计算器截图和付款凭证。所有提交材料须为阿拉伯语，外文文件要官方翻译。

四个容易踩的坑

官方新闻稿里的法令编号有笔误。 DLD 关于 Smart Rental Index 2025 的官方公告写的是「Decree No. (34) of 2013」，正确的涨租法令编号是 Decree No. (43) of 2013。Decree 43 的官方文本和 DLD 的 Tenancy Guide 都能确认这一点。转述时跟着官方稿写 34，引用的就是错的。

通知期可以被合同改短。 第 14 条那句「除非双方另有约定」是实务里最大的坑点。合同写了 30 天通知期，房东提前 45 天通知就是合规的，租客以为的 90 天保护并不存在。签续约合同时要专门找通知期那一条。

WhatsApp 通知的证据效力不确定。 房东用即时通讯软件通知涨租，租客用同一种方式回复拒收，双方都会在 RDC 面临「通知是否有效送达」的举证问题。稳妥做法是要求挂号信或公证送达，自己收到任何涨租消息也保留完整记录。

官方稿里的「星级制」表述属二手解读。 律所和媒体在解读 Smart Rental Index 2025 时提到「1 到 5 星分级」和「60 多项评估标准」，检索到的官方公告只描述了「先进的建筑分级系统」，没有写具体星级和项数。引用这两个数字要注明出处是媒体解读，官方口径待核实。

常见问题

房东口头说要涨租，算不算有效通知？ 不算。第 2 条要求的书面通知必须经公证人、挂号信、当面递交或法律认可的技术手段送达，随口一句或在楼道里说一声都构不成法定通知。

涨租比例要跟房东谈，还是以指数为准？ 以指数和档位表为准。双方可以协商出一个低于上限的数字，也可以协商不涨，但房东主张的涨幅超过档位上限时，超出部分在 RDC 站不住。

房子没登记 Ejari，出纠纷 RDC 管吗？ RDC 的排他管辖权指向经 Ejari 登记的租赁纠纷。没有 Ejari 登记，维权路径会复杂很多。迪拜的租赁登记本身也是强制的，续约时顺手把 Ejari 更新掉。

指数里查不到我住的这栋楼怎么办？ 用楼栋所属片区或同类建筑作为近似参考，最终仍以 RDL 系统的查询结果与 RDC 个案裁定为准。Smart Rental Index 按楼栋分级之后，同一片区内不同楼栋的均价差异会比过去更大，拿邻居那栋楼的价格直接套用容易算偏。

What are the RERA rules for rent increase in Dubai 2026? Under Decree No. 43 of 2013, a Dubai landlord may only raise the rent at renewal within the tiers set by the RERA Smart Rental Index: no increase when the current rent is within 10% of the market average, up to 5% when it is 11-20% below, up to 10% when 21-30% below, up to 15% when 31-40% below, and up to 20% when more than 40% below. Any increase above the applicable tier is not enforceable at the Rental Dispute Centre.

How much notice must a Dubai landlord give before a rent increase? At least 90 days written notice before the renewal date, served through a notary, registered mail, in person, or another legally recognised technical means. Oral notice is not valid. If the 90-day window is missed, the increase cannot be applied for that renewal term.

官方入口

访问官方资源 →

本文引用的官方来源

  • DLD 租金指数服务页：https://dubailand.gov.ae/en/eservices/rental-index
  • Law No. (33) of 2008（修订 Law 26/2007）官方文本：https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2009/Law%20No.%20(33)%20of%202008%20Amending%20Law%20No.%20(26)%20of%202007.pdf
  • Decree No. (43) of 2013 涨租档位官方文本：https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2013/Decree%20No.%20(43)%20of%202013%20Determining%20Rent%20Increase%20for%20Real%20Property.pdf
  • DLD Tenancy Guide（英文，含租金指数章节）：https://dubailand.gov.ae/media/051bem5a/tenancyguideen.pdf
  • Smart Rental Index 2025 官方公告：https://dubailand.gov.ae/en/news-media/smart-rental-index-announcement
  • Decree No. (26) of 2013（设立 RDC）：https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2013/Decree%2026%20of%202013.html
  • RDC 官方 FAQ（立案费用）：https://rdc.gov.ae/en/frequently-asked-questions

本文由 AwenDXB 整理，仅作中文导读，不构成法律或税务建议。办理前请以官方最新信息为准。

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可直接发出的英文交涉信模板，逐条引用 Law 33/2008 第 2 条（四种法定送达方式）与 Decree 43/2013 第 1、3 条（涨租上限以 RERA 指数为基准）。填空即发。

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